泰國樓價比起香港便宜不少,是很多人的樓盤投資選擇。然而投資泰國物業時,最怕遇上租霸或是問題租客。假若不是長期移居泰國,人在海外更是難以處理租約的突發情況。因此,以我們整理了4個泰國樓盤業主常見的疑難,並為您一一解答!泰國樓盤放租問題1:找到租客後有甚麼注意事項?假若租客是泰國本地人的話,建議取得租客的身份證副本,聯絡電話,Line ID。甚至客氣詢問職業,並取得其公司卡片,以確保有突發情形亦能聯絡到租客;若然租客是外國人,則記下其簽證,並取得護照副本。最重要的是,即使有代理幫忙處理租務,亦切勿過於依賴。最好建立一個對話群組,群組內包括單位業主,代理商,以及租客。這樣才能第一時間掌握租賃情況。泰國樓盤放租問題2:租客提早中止租約怎樣處理?基於最近疫情緣故,有些租客無法回到曼谷,或是需要搬去其他省,甚至離開泰國。導致停約情況偶有發生。這時候,首先我們需要先檢查清楚租約條款當中的退租條款細項。例如租客提早通知中止租約的話,能夠沒收的訂金有多少。這些條款都需要一一查看清楚。其次,請確保租客(或代理)在離開前繳清水電費,特別是電費。因為只要停交2個月或以上的電費,電力公司就會中斷供電;停交3至4個月的話甚至會搬走電錶。之後再放租的話,便需要重新申請並繳交相關費用,才能重啟電錶。與此同時,請記下電費單的號碼。這樣就能透過網上銀行繳費,並同時能夠留下相關記錄,方便日後查看。泰國樓盤放租問題3:遇上租霸怎麼辦?假若與租客溝通未果,可先請代理幫忙停水停電,逼使租客搬出。要是租客仍然不肯搬走的話,便需要代理代為報警處理。報警之後,泰國的管理處也會幫忙請求並監察租客搬走。所以不必太擔心。唯一需要注意的是,當租客答應搬走後,記得以文字向管理處交代清楚單位由幾月幾日開始交吉(意指交易的房屋已無人居住)作為理據。這樣一來,假若在交吉後有租客搬回住所,或是租客過了協商日期後仍不肯搬出的話,到時報警處理,就能更迅速解決。泰國樓盤放租問題4:租客要求減租怎麼辦?由於近來疫情肆虐,很多租客收入大減,紛紛要求業主減租。假若力有所及,業主也不妨考量減租,但同時可向租客提出稍為延長租約的要求。例如頭2個月提供減租,但同時租約也延長2個月,到時租金亦會向上微調。這樣就能夠蝕頭賺尾,又可以與租客維持良好關係。但緊記這種協商需要有白紙黑字,有了文字的記錄才能更好的保障雙方利益。以上是4個海外業主最常見的疑難。其實現實中遇上問題租客的機率不太高,只要與租客及代理維持良好關係,很多問題都能迎刃而解。有任何相關疑問,亦歡迎向我們咨詢。泰國樓盤投資專家|BKK Condo123 曼谷買樓123由於泰國買樓的文書大部分都是全泰文,是外國人在泰國買樓的一大難關。如果您對於投資泰國樓盤有任何相關疑問,建議諮詢泰國物業專家:BKK Condo 123,能夠提供最新泰國樓盤與曼谷物業的投資資訊,並提供中介顧問服務。我們還會不時舉辦分享會及泰國睇樓團,讓客人了解泰國物業最新趨勢,掌握泰國樓價走勢。幫您挑選高質的泰國投資項目,輕鬆取得被動收入。有任何泰國買樓相關的需求及疑問,歡迎隨時聯絡我們。